房子合同违约应该怎么样算违约金

法律分析：
（1）约定计算方式：当房屋合同中明确约定了违约金计算方式时，遵循约定执行。比如按房屋总价一定比例支付违约金，违约发生便以此计算。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）法定计算方式：若合同未约定违约金，需根据实际损失确定。卖方违约时，买方已付购房款利息、房价上涨差价损失等属实际损失；买方违约时，卖方闲置房屋期间租金损失等视为实际损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素确定违约金数额。

提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若遇违约金争议，因实际案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同有约定违约金计算方式时，直接按照约定来计算违约金。比如合同规定按房屋总价一定比例支付违约金，违约发生就按此比例算。要是觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同没有约定违约金计算方式时，根据实际损失确定。卖方违约，买方已付购房款利息、房价上涨差价损失等算实际损失；买方违约，卖方闲置房屋期间租金损失算实际损失。法院会综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素确定违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定计算：合同明确约定违约金计算方式的，按约定执行。比如按房屋总价一定比例支付，违约时就按此比例算。若约定与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.法定计算：合同未约定的，根据实际损失确定。如卖方违约，买方的购房款利息、房价差价等是损失；买方违约，卖方的房屋闲置租金是损失。法院会综合多种因素确定数额。
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结论：
房屋合同违约金计算方式分约定和法定两种，有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则根据实际损失确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若房屋合同中约定了违约金计算方式，违约发生时就按约定执行。比如约定按房屋总价一定比例支付违约金，违约方需按此比例给付。但如果约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，就以实际损失确定。像卖方违约，买方支付的购房款利息、房价上涨差价损失等可算实际损失；买方违约，卖方闲置房屋的租金损失等可视为实际损失。法院会综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素确定违约金数额。若大家在房屋合同违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定的按约定执行，如按房屋总价一定比例支付违约金。但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，需根据实际损失确定。卖方违约，买方支付的购房款利息、房价上涨差价损失等算实际损失；买方违约，卖方闲置房屋期间的租金损失可视为实际损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素确定违约金数额。
3.建议当事人在签订房屋合同时，明确约定合理的违约金计算方式，以避免后续纠纷。发生违约情况时，及时收集实际损失的相关证据，以便在需要时维护自身权益。