二手房买房应该如何解除合同

结论：
二手房买方解除合同有约定解除和法定解除两种方式，解除需书面通知卖方，解除后卖方应返还房款，有过错的需赔偿买方损失。
法律解析：
约定解除是指在二手房买卖合同中预先约定解除条件，条件成就时买方可行使解除权。法定解除适用于特定情形，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、迟延履行主要义务且经催告仍不履行、因不可抗力无法实现合同目的等。当买方决定解除合同时，要以书面形式通知卖方，合同自通知到达时解除。若卖方对此有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，卖方需返还已收房款，若因卖方过错导致解除，买方还能要求赔偿损失。如果大家在二手房交易解除合同方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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1.二手房买方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是合同中约定了解除条件，条件成就时买方可行使解除权。法定解除包括卖方隐瞒房屋重大瑕疵、迟延履行主要义务经催告仍未履行、因不可抗力致使合同目的不能实现等情形。
2.买方解除合同需书面通知卖方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.解决措施和建议：首先，买方在签订合同时应明确约定解除条件，保障自身权益。其次，若遇法定解除情形，要及时收集相关证据。最后，在解除合同过程中，严格按法律规定和合同约定进行书面通知等操作，避免产生纠纷。解除合同后，若因卖方过错导致，买方应积极主张赔偿损失。
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法律分析：
（1）二手房买方解除合同方式有约定解除和法定解除。约定解除依靠合同中预先设定的解除条件，条件成就即可解除。比如合同约定房屋未在特定日期前完成过户，买方有权解除。
（2）法定解除有多种情形，包括卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像主体结构质量问题，这会严重影响房屋使用；卖方迟延履行主要义务，经催告仍不履行；不可抗力导致合同目的无法达成。
（3）买方解除合同需书面通知卖方，通知到达时合同解除。若卖方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）合同解除后，卖方要返还已收房款，若因卖方过错导致解除，买方能要求赔偿损失。

提醒：买方解除合同要注意保留书面通知等证据。不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。
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（一）买方解除二手房合同可通过约定或法定方式。若合同中有约定解除条件，条件达成时即可解除；若出现卖方隐瞒房屋重大瑕疵、迟延履行主要义务经催告仍未履行、不可抗力致合同目的无法实现等法定情形，买方也能解除合同。
（二）解除合同需书面通知卖方，通知到达时合同即解除。
（三）若卖方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（四）合同解除后，卖方要返还已收房款，因卖方过错导致解除的，买方还能要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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1.二手房买方解除合同有两种方式：约定解除和法定解除。约定解除是合同中明确了解除条件，条件达成时买方能解除合同。

2.法定解除情形包括：卖方隐瞒房屋重大问题，迟延履行主要义务且催告后仍不履行，因不可抗力无法实现合同目的。

3.买方解除合同需书面通知卖方，通知到达时合同解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认效力。

4.合同解除后，卖方返还房款，若因卖方过错，买方还能要求赔偿损失。