楼市烂尾楼怎么维权

法律分析：
（1）与开发商协商是较为直接的维权途径，书面确定协商结果能为后续行动提供依据，保障自身权益。
（2）向政府部门投诉，借助住建部门的监管职责，能有效促使政府介入，对开发商资金进行监管，推动项目复工，解决烂尾问题。
（3）集体诉讼可集中购房者力量，提升胜诉几率，同时降低单个购房者的维权成本。在诉讼中，购房者可根据实际情况提出解除购房合同、返还房款及利息、赔偿损失等诉求，若开发商有欺诈行为，还能要求惩罚性赔偿。

提醒：
维权过程中务必注重证据收集，同时不同的烂尾楼情况对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）与开发商协商时，要积极主动，明确表达诉求，确保协商结果以书面形式呈现并由双方签字确认，便于后续维权有依据。
（二）向政府部门投诉，需准备好详细的材料，包括开发商违规、资金挪用等问题的相关证据，准确清晰地向住建部门反映情况。
（三）集体诉讼时，购房者之间要加强沟通协作，推选代表处理诉讼事宜。在诉讼请求中合理提出解除购房合同、返还房款及利息、赔偿损失等要求，若有证据证明开发商欺诈，可要求惩罚性赔偿。
（四）维权全过程注重证据收集，妥善保存购房合同、付款凭证、与开发商或政府部门的沟通记录等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为购房者要求开发商承担责任、解除合同及赔偿损失等维权行为提供了法律支撑。
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1.与开发商协商：和开发商沟通，让其明确复工、交房时间及补偿方案，并形成书面协议。

2.向政府投诉：向住建部门反映开发商违规、资金挪用等问题，借助政府监管，推动项目复工。

3.集体诉讼：联合其他购房者一起起诉，增强维权力量、降低成本。可要求解除合同、退款付息、赔偿损失，欺诈情形下还能要惩罚性赔偿。

维权时注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。
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结论：
遇到烂尾楼，可通过与开发商协商、向政府部门投诉、集体诉讼等途径维权，维权时要注意收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者与开发商签订购房合同后，开发商有义务按照合同约定交付房屋。当遇到烂尾楼情况，购房者的合法权益受到侵害。与开发商协商，将协商结果书面确定，能明确双方权利义务；向住建部门等政府部门投诉，是利用政府监管职责促使项目复工；集体诉讼则是通过联合其他购房者，依据法律要求解除购房合同、返还房款及利息、赔偿损失等，若开发商有欺诈行为还可要求惩罚性赔偿。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，是为了在维权时能有力证明自己的主张。若您在烂尾楼维权过程中遇到问题，或对相关法律程序有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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遇到烂尾楼可采取多途径维权。可先与开发商协商，以书面形式确定复工、交房时间和补偿方案等；也可向政府住建部门投诉开发商违规、资金挪用等问题，推动政府介入监管资金和项目复工；还能联合其他购房者集体诉讼，增强维权力量并降低成本，诉讼中可要求解除合同、返还房款利息及赔偿损失，有欺诈行为还可要求惩罚性赔偿。
1.与开发商协商时要及时跟进，确保书面协议落实。
2.向政府投诉需准备详细材料，清晰反映问题。
3.集体诉讼需推选代表，高效推进诉讼流程。
4.整个维权过程中，注意妥善收集和保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。